専門家が語る「高級住宅街」と「地盤」の関係性

こんにちは、ロッソです。

今回は車の話ではないのですが、先日、面白い方とお会いしたので、その時のお話を。

まぁこのブログ、車以外の内容が多いんですが（笑）。

地質の専門家Hさん

さて、今回お会いした方は、地質の専門家であるHさんという方。

一応、学位も取得されているそうなので、「学者さんじゃないんですか？」と聞くと、「研究だけじゃ面白くないんです」と答える、ちょっと変わった方。

実はこの時、わたしと知人数人で食事をする際、知人の一人がHさんを伴ってやってきました。

初めは「シャイな方だな～」と思っていたのですが、お酒が進むにつれて、地質について熱く語りだすという面白い人です。

あまりにも面白いので、「今日の会話、ブログに書いても良いですか？」と聞くと、「どうぞ、どうぞ」と快諾してくれました。

Hさんの喜び

わたしの知人は車好きが多いのですが、このHさんは、あまり車に関心がないようです。

わたしが、

Hさんは、何をしている時が楽しいのですか？

と聞くと、

今、自分の足元にある地質を想像しているだけで楽しいです。

と、即答でした（笑）。

ちなみに、例えば「東京都新宿区」と聞けば、多くの人が「新宿駅」であったり、「都庁」を想像するかと思いますが、このHさんは、「あの辺の地盤は・・・」と、まず想像するのだとか。

うーん、かなりの掘り出し物です（笑）。

Hさんの好きな「地層」

そこでわたし、「Hさんの好きな地層ってあるんですか？」と尋ねてみる事に。

すると、

うーん・・・色々あって選べないなぁ～。

敢えて言うなら、「関東ローム層」の下に、レキ層が現れる地層は最高ですね。

はっ、はあ・・・そうですか。

あの、具体的に言うと、どう良いんですか？

専門的に言うと難しいんですが、関東ロームって、そのままの状態ならかなり強度が高いんですよ。

で、排水性も良いですから、場所によってはかなり安全なんです。

じゃあ、関東で言うとどの辺りでしょうか？

そうですねー、やっぱり、西多摩地域なんかは最高ですよね。

地震が怖い人だったら、「西多摩最高！」って事で。

ちなみにHさんも、西多摩地域への転居を検討しているのだとか（笑）。

都心部の地盤はどうなのか？

そこで続けて聞いてみる事に。

だったら、都心の地盤はあまりよくないんですか？

そんな事ありませんよ。

都心で言えば、山手線の内側は良い地盤してますよ。

でも、高いんで（笑）。

そうですよね（笑）。

23区で言うと、どの辺が良いんでしょうか？

そうですねー。

練馬区なんかは山手線の外側ですけど、かなり良い地盤ですね。すごく安心。

山手線の内側でしたら、どこでも良いと思いますが、千代田区は「場所を選ぶ」といったところでしょうか？

新宿区、渋谷区、文京区は一部を除けば、ほとんど良いと思いますよ。

地盤と高級住宅街の関連性はあるの？

ここでひとつ、ちょっと疑問が。

なんか、高級住宅街ばかりですね～（笑）。

Hさんから見て、やっぱり「地盤の良い地域には、高級住宅街が多い」みたいなのはあるんですか？

あぁ、ある事はありますね。

ただ、一律に「高級住宅街＝地盤が良い」という訳でもないような・・・。

じゃあ例えば、都内で言うと「田園調布」や「成城」の地盤ってどうなんでしょう？

うーん・・・、そんなに悪くはないですけど、西多摩ほど「最高！」とはなりませんよね（笑）。

田園調布とかは、地盤の良さよりも、私鉄の影響が強いですよね～。

あぁ、「東急」ですね。

どちらかというと、そういった「新興」の高級住宅街というのは、あまり地盤の良さは関係ないと思いますよ。

逆に古くから高級住宅街とされてる「赤坂」とか「下落合」とかの方が、地盤が良いですよね。

うーん、昔の人の方が、地盤に詳しかったんでしょうかね？（笑）

関西の高級住宅街はどうか？

だとすると、関西の高級住宅街も同じように「地盤は関係ない」という事でしょうか？

うーん、関西となると、これまた特殊でして。

やっぱり、私鉄の影響も強いんですよね。

関西ですと「阪急」でしょうね？

そうですね。

それと、「近鉄」沿線にも高級住宅街が意外とあるんですよ。

詳しいですね（笑）。

で、特殊というのは？

・・・というか、良いんですか？わたしばっかりこんなに話して。

大抵、こんなに地盤の話をすると、みんな「サーッ」と引いていくんですけど（笑）。

すると出席者全員が、「面白いから、もっと話して」と（笑）。

で、安心したHさん、更に続けます（笑）。

関西の高級住宅街も、都内と同じように私鉄の沿線に多いという傾向が強いんですが、意外と地盤の強いところが多いんです。

「偶然」という事ですか？

うーん、そうとも言えますね。

例えば、関西の高級住宅街って兵庫県芦屋市の「六麓荘」とか、同じく兵庫県西宮市の「苦楽園」とか有名ですよね。

で、あの辺は山の上で、結構地盤が固いんです。まぁ、場所にもよりますが。

私鉄が開発を進めた沿線上に、地盤の良い地域があって、そこが高級住宅街になったんですね。

と、いうよりも、高台って見晴らしが良いからお金持ちに人気ですよね。

で、高台に人気が集まって高級住宅街になったけど、結果地盤が良かったという。

ある意味、お金持ちの人って、運勢のいい人の集まりですからね（笑）。

うーん、分かり易い（笑）。

素人が良い土地を見分ける方法

そこでついでに、「素人が良い土地を見分ける方法」についても尋ねてみました。

うーん、どうでしょう？

まぁ、一番簡単なのは、「水はけ」が良くて、「日当たり」が良ければ問題無いと思いますよ。

Hさん曰く、狙っている土地があれば、雨が降った翌日に現地を訪問して、水はけの具合を見ると土地の状態がわかるそうです。

やはり、いつまでもジメジメしている土地は、地盤になんらかの問題があるそうです。

また、Hさんくらいになると、その土地に生えている植物を見るだけで、ある程度の事がわかるのだとか。

これほどの能力が有れば、大学で研究しているよりも重宝されますよね。

Hさん曰く、

学者なんかやってるより、現地で実際に見る方が、何百倍も楽しい。

のだとか（笑）。

まとめ

今回改めて思ったのが、「世の中、色んな人がいるな」と（笑）。

自分と趣味が合う人と付き合うのも良いですが、全く異なる分野で活躍する人と出会うのも、とても楽しいですよね。

新しい知識を得る事ができ、自分の視野を広げてくれます。

今度Hさんとお会いする時には、何を聞こうか今から楽しみです。